Na to pytanie próbowali ostatnio znaleźć odpowiedź ankieterzy zaangażowani przez firmę "redNet Consulting", którzy dotarli do
396 osób zainteresowanych kupnem nieruchomości w Warszawie.
I oto jaki obraz wyłania się z tych badań.

Rodzaj nieruchomości
Ankietowani szukający nieruchomości w Warszawie najczęściej odpowiadali iż chcą zakupić mieszkanie. Na dom zdecydowanych jest jedynie 17,4% potencjalnych klientów. Liczba osób poszukujących domu zdecydowanie by wzrosła, gdyby uwzględnić odpowiedzi osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości nie tylko
w Warszawie, ale także na jej obrzeżach.

Preferowana dzielnica
Najwyższym popytem sprecyzowanym cieszy się niezmiennie Mokotów. Aż 8,3% ankietowanych szuka swego lokum tylko i wyłącznie w tej dzielnicy. Popyt średni 16,1%, a szeroki 30,9%. Mokotów uchodzi ona za najbardziej prestiżową dzielnicę Warszawy.

Bardzo atrakcyjną dzielnicą jest dla ankietowanych Ursynów. Popyt sprecyzowany wynosi tu 7,2% (zbliża się zatem do wyniku Mokotowa), natomiast popyt średni 11,5%, a szeroki 18,9%. Stosunkowo mała liczba mieszkań z rynku pierwotnego
w obecnej ofercie na Ursynowie nie zaspokaja popytu (jedynie 0,9% oferty).

Wilanów natomiast historycznie uznawany jest za dzielnicę prestiżową i atrakcyjną. Pałac w Wilanowie, duża liczba terenów zielonych - m. in. Pola Wilanowskie, Powsin, niski poziom hałasu, stosunkowo mała intensywność zabudowy, kameralność okolicy, powstałe tam zabudowania jednorodzinne - to wszystko uatrakcyjnia tę dzielnicę.

Trzecie miejsce pod względem najbardziej preferowanych dzielnic (po Mokotowie
i Ursynowie) zajmują Bielany. Popyt sprecyzowany sięga aż 6%, co oznacza, że 6% respondentów chce kupić mieszkanie tylko i wyłącznie w tej dzielnicy. Średni sięga tutaj 9,8%, a szeroki 18,5%.

Podobne warunki oferuje Żoliborz, który także cieszy się wysokim zainteresowaniem (sprecyzowany 1,1%, średni 3,1%, szeroki 7,2%), jednak podaż mieszkań w tej dzielnicy jest dość ograniczona zarówno pod względem ilościowym jak i cenowym,
co tworzy skuteczną barierę dla kupujących.

Ceny mieszkań w Śródmieściu należą jednak do najwyższych w Warszawie. Ze względu na prestiż lokalizacji, powstają tu głównie apartamentowce, mieszkania
o wysokim standardzie, a kupowane są mieszkania często z myślą o ich przyszłym wynajmie.

Wysoka podaż mieszkań zanotowana jest w ostatnim półroczu na Woli. Wynosi ona 13,3% całej oferty serwisu tabelaofert.pl. Stosunkowo wysokie jest także zainteresowanie mieszkaniami położonymi w tej dzielnicy. Popyt sprecyzowany wynosi 4,5%, popyt średni 6,9%, a szeroki 12,1%.

Wysoka podaż mieszkań zanotowana jest także na Bemowie. Aż 10,7% całej oferty Warszawy pochodzi z tego rejonu. Zainteresowanie Bemowem jest dość duże (popyt sprecyzowany 2,2%, średni 8,6%, szeroki 18,5%), jednak wysoka podaż mieszkań w tej dzielnicy sprawia, że sprzedaje się te mieszkania dość długo.

Architektura osiedla
Potencjalni nabywcy mieszkań preferują zamieszkanie w klasycznym lub nowoczesnym budownictwie, jakie teraz najczęściej powstaje. Są dość otwarci na nowoczesne rozwiązania (w znacznie większym stopniu niż np. krakowianie), jednak ciągle idealne mieszkanie kojarzą raczej z kameralną atmosferą kamienicy niż wieżą o wysokości powyżej 20 pięter. Najbardziej odrzucane jest budownictwo wielkopłytowe - wysokie, prostopadłościenne "klocki" kojarzone raczej ze średnim standardem budowy i niezbyt wyszukaną estetyką projektu.

Preferowana liczba pokoi
Wykres pojedynczego wyboru: Preferowana liczba pokoi, Źródło: Opracowanie własne redNet Consulting Zainteresowanie kupujących zwrócone zostało ponownie na lokale dwupokojowe. 39,8% ankietowanych zadeklarowało chęć zakupu takiego mieszkania (co jest konsekwencją wysokiej liczby osób chcących się usamodzielnić
i kupujących po raz pierwszy mieszkanie). Niewiele mniej osób deklarowało możliwość zakupu mieszkania o trzech pokojach (38,5%). Tylko 3% potencjalnych nabywców na wczesnym etapie zakupu deklaruje chęć nabycia kawalerki. Po obliczeniu swojej zdolności kredytowej zainteresowanie tego typu mieszkaniami wzrasta - zgłoszenia wynoszą 10,6%. Mieszkania czteropokojowe zamierza nabyć 14,8%

Powierzchnia
Jeśli natomiast chodzi o metraże. W chwili obecnej w Warszawie najszybciej sprzedawane są lokale najmniejsze - ok. 41 - 50 m². O tej powierzchni można już stworzył ładne mieszkanie dwupokojowe - ciągle najbardziej preferowane na rynku. Popyt deklarowany wynosi aż 24,4%, a liczba zgłoszeń przekracza 20%. Podaż jest stosunkowo niewielka (13,2%) w porównaniu do zainteresowania tego typu lokalami.

Maksymalna akceptowana cena całkowita
Podobnie jak w przypadku ceny mkw., akceptowana cena całkowita deklarowana przez klientów jest niższa niż cena oferowanych przez deweloperów mieszkań. Występuje wyraźnie wyższy popyt (w ujęciu procentowym) na mieszkania do
350 - 400 tys. zł niż występująca podaż. Te mieszkania powinny sprzedawać się stosunkowo szybko. Wyraźna nadpodaż występuje w sektorze mieszkań w cenie powyżej 450 tys. zł.

Wykończenie pod klucz
Opcją, którą deweloperzy z pewnością powinni wziąć pod uwagę jest możliwość zaoferowania klientom lokalu wykończonego pod klucz. Wśród osób zainteresowanych nabyciem mieszkania w Warszawie około 49,6% rozważa zakup lokalu wykończonego pod klucz, a 25,8% nie bierze pod uwagę takiej opcji. Prawie 1 respondentów to osoby, które nie mają zdania na ten temat.

Możliwość zakupu lokalu na rynku wtórnym
Dla osób zainteresowanych nabyciem mieszkania interesują się być może
wydawać opcja zakupu lokalu na rynku wtórnym. 59,8% ankietowanych na targach odpowiedziało, iż rozważa możliwość zakupu mieszkania na rynku wtórnym.
22% było przeciwnego zdania. Stosunkowo dużą grupą są osoby niezdecydowane
- 17,8% respondentów.